住宅取得資金の贈与が最大3000万円まで非課税に!

更新日:2019年12月11日

こんにちは、福知山市の工務店 HORI建築です。

今年も、残すところ1ヶ月を切りました。

年末年始のご予定を考え始める頃かもしれません。
中には、ご夫婦それぞれのご実家に帰省するという方もいらっしゃるのではないでしょうか。

当社にご相談でお見えになるお客様でよく耳にするのは、お正月にご両親と話をする機会があり、住宅購入を具体的に考えるようになったというご意見です。

お子さんを転校させたくないから子どもが小さいうちに、もしくは小学校に入学する前に、お家を建てたい!というお考えの方もいらっしゃって、ご両親に相談されるようです。

その時に出てくるのが住宅購入資金に関する資金援助、いわゆる贈与のお話です。
皆さんは、消費税10%の一定基準を満たす住宅を2020年3月31日までに契約した場合、最大3,000万円の贈与が非課税になるってご存知でしたか。

■住宅取得等資金贈与の非課税の特例について
消費税増税後の景気対策として盛り込まれた制度の一つに「住宅取得等資金贈与の非課税の特例」があります。通常、1年間にもらった資金や財産の合計額が基礎控除額の110万円以内であれば贈与税はかかりませんが、基礎控除額を超えると贈与税がかかります。住宅取得のために援助される資金は基礎控除額を超えることが多いため、制度の利用条件を満たしていれば、一定額において非課税にしますよ、というのがこの制度なのです。

「直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税」国税庁より
https://www.nta.go.jp/t…/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm

<住宅取得等資金贈与の非課税枠の概要>
利用条件の一つに、省エネ・耐震・バリアフリーなどのいずれか一定の基準を満たす住宅であること、自分で住むための住宅を新築、購入、増改築などをするために、父母や祖父母などの直系尊属からの資金贈与であることとされています。そのため、配偶者の父母や祖父母からの贈与は適用されませんが、夫婦共有の名義であれば夫婦双方からの資金援助も対象になります。また、住宅ローン控除も併用して使えるためぜひ検討したい制度になっています。

住宅ローン控除について
https://www.hori-aa.co.jp/post-32766/

では、非課税枠の内容はどうなっているのかというと、それは新築住宅や増改築に関する契約の時期によって異なります。

契約時期:2019年4月1日〜2020年3月31日
非課税枠:一般住宅 2,500万円、一定基準を満たす住宅 3,000万円

契約時期:2020年4月1日〜2021年3月31日
非課税枠:一般住宅 1,000万円、一定基準を満たす住宅 1,500万円

契約時期:2021年4月1日〜2021年12月31日
非課税枠:一般住宅 700万円、一定基準を満たす住宅 1,200万円

住宅資金贈与の非課税限度額は、贈与税の基礎控除(110万円)と併用することができます。非課税限度額が3,000万円であれば、基礎控除110万円を加えた3,110万円までが非課税になります。

<利用に関する要件の一部>
・贈与を受けた年の翌年の3月15日までに、購入、新築、増改築等を行った物件の残金決済・引き渡しを行い入居すること。
・贈与を受けた年の合計所得金額が2,000万円以下である。
・贈与を受けたときに日本国内に住所がある(例外あり)。
・住宅の床面積(登記簿面積)が50平米以上240平米以下
などがあります。

HORI建築では、住宅取得に関する制度についても説明しております。
気になることがあればお気軽にご質問ください。

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