「いい土地が見つかった！」って思ったら、実は毎年洪水が起きている土地だった。

そんな失敗、福知山・北近畿エリアでは珍しくありません。

土地選びって、最初は

「立地」

「価格」

「広さ」

だけで判断してしまいがちですよね。

でも実は、その土地の地形、周辺環境、法的な制限を知らないと、後々大変なことになることがあります。

福知山市、舞鶴市、綾部市など北近畿エリアで家を建てるなら、

「避けるべき土地」を

見極めることが本当に大切です。

この記事では、HORI建築が実際に見てきた失敗事例をもとに、土地選びで気をつけるべきポイントを解説します。

 

 

福知山・北近畿での土地選びが難しい理由

福知山は、

「立地がいいから」

「安いから」という理由だけで土地を選ぶと、

後で問題が出ることが多いのです。

 

理由は簡単。

北近畿は山に囲まれた地形で、

水害のリスク、

日当たりの悪さ、

市街化調整区域による建築制限など、

複雑な要因が絡み合っているから。

特に福知山は由良川の河川沿いに市街地が広がっているため、

「川に近い＝便利」という判断で土地を選ぶと、水害リスクが高い土地を選んでしまうことも。

 

避けるべき土地1：水害リスクが高い土地

福知山で一番気をつけるべきは、水害のリスクです。

由良川沿い、

その支流沿いの土地は、

過去に何度も浸水被害を経験しています。

 

「その土地で大雨が降ったことないから大丈夫」って思うかもしれませんが、

10年に一度の大雨が昨今毎年のように続くことも近年あったのではないでしょうか？

 

福知山市や舞鶴市では、

ハザードマップを公開しています。

土地を選ぶときは、リスクを最小限にするために、

必ずこのハザードマップを確認して、浸水想定区域に入っていないか確認してください。

さらに気をつけたいのが、

ハザードマップに載っていない小さな支流。

こうした小さな川の氾濫で、

思いがけず浸水することもあります。

実際に福知山では数年前にありましたね。

だからこそ、地元の工務店や宅建業者に、

「この周辺での過去の水害」

について聞くことが本当に大切です。

 

避けるべき土地2：日当たりが悪い土地

福知山・北近畿は山に囲まれているため、

南向きに見えても、実は山の影で日当たりが悪い、という土地が意外と多いです。

夏は暑すぎるから、日が当たらない北向きの土地はいいかも、って思うかもしれません。

でも実際に住んでみると、

 

冬の日中でもうっすら薄暗い、

湿度が高い、

カビが生えやすい、

という問題が出てくることも。

 

福知山の冬は寒いので、

家の中まで日が入ってきて、自然な温かさが得られるか、

って結構大事です。

土地を見に行くなら、

朝、昼、夕方、冬の日中など、

複数の時間帯に見に行くことをおすすめします。

 

避けるべき土地3：市街化調整区域の土地

福知山で一番気をつけておきたいのが、

「市街化調整区域」

という制限区域の存在です。

 

市街化調整区域って何かというと、

「市街地の無秩序な拡大を防ぐため、建物を建てるのに許可が必要な土地」

のことなんです。

簡潔に言うと、

「好きに家を建てられない土地」ってわけですね。

「でも安いから」って理由で市街化調整区域の土地を選ぶと、

実は建築許可が下りないってことも。

また、許可が下りたとしても、

将来的に売却するときに、

「市街化調整区域だから買い手がつかない」

という問題が出ることもあります。

福知山市役所の都市計画課に確認するか、

宅建業者に「この土地は市街化調整区域に入っていないか」を確認することが必須です。

※福知山市公式HPより

 

その他、気をつけるべき土地の特徴

がけ地が近い土地

北近畿は山地が多いので、

土地の隣にがけ地がある、という立地も珍しくありません。

でも、土砂災害のリスクがあります。

がけ地が近い土地は、

土砂災害警戒区域に指定されていることが多いので、市町村のハザードマップを確認！

 

地盤が弱い土地

「安いから」って飛びついた土地が、

実は沼地だった、

という笑えない話も聞きます。

地盤調査をしたら、地盤改良に莫大な費用がかかった、なんてことも。

土地を購入する前に、必ず地盤調査をすることをおすすめします。

道路に接していない土地

「広い土地が安く手に入った」

って思ったら、

道路に接していなくて、建築できない、

という土地もあります。

建物を建てるには、

原則として「幅員4メートル以上の道路に2メートル以上」接していることが必要です。

見た目では分からないので、

専門家に確認してもらうことが大切です。

 

福知山で土地を選ぶときのチェックリスト

土地を購入する前に、必ずチェックすべきポイントをまとめました。

✔　ハザードマップで浸水想定区域に入っていないか。

✔　土砂災害警戒区域に指定されていないか。

✔　市街化調整区域に入っていないか。

✔　朝日・昼日・夕日がちゃんと当たるか。

✔　道路に接しているか。

✔　地盤調査を実施したか。

✔　周辺の過去の災害歴を確認したか。

これらをすべてクリアできた土地なら、ひとまず安心です。

 

福知山での土地選びは、地元の工務店に相談するのが一番

「土地選びは難しい」って思うかもしれませんが、

実は福知山で家を建てるなら、地元の工務店に相談するのが一番確実です。

福知山で長年家づくりをしている工務店は、

「この周辺は水害のリスクが高い」

「この土地は日当たりが悪い」

という情報を、実経験から知っているんです。

土地探しの段階から工務店に相談することで、

「買った後に後悔する」

という失敗を防ぐことができるんですよね。

 

福知山・舞鶴・綾部で土地選びを考えている方へ

「いい土地を見つけたけど、本当にこの土地で大丈夫？」

「水害のリスクってどのくらい？」

「市街化調整区域って何？」

そんな疑問があれば、ぜひHORI建築にご相談ください。

福知山市、舞鶴市、綾部市など北近畿エリアで、土地選びの段階からサポートしてきました。

土地の購入前でも大丈夫。

その土地が本当に家を建てるのに適しているかどうか、プロの視点から判断させていただきます。

土地探しから家づくりまで、一緒に進めていきましょう！